Ihr Anlass
Meist kommt das Erbe in einer Zeit, in der man sich mit Grundbüchern und Fristen am wenigsten beschäftigen möchte. Trotzdem laufen ab dem Erbfall Fristen.
In dreißig Sekunden
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Pinneberg, mit Nachweis des berechtigten Interesses. Daraus ergibt sich, wer eingetragen ist und welche Lasten bestehen.
Testament vorhanden? Dann Eröffnung beim Nachlassgericht abwarten. Ohne Testament gilt die gesetzliche Erbfolge, gegebenenfalls mit Erbschein.
Ob halten, vermieten oder verkaufen sinnvoll ist, lässt sich ohne Zahl nicht beurteilen. Die Einschätzung ist bei uns kostenfrei.
Orientierung
Bei mehreren Erben entsteht eine Erbengemeinschaft. Sie kann über die Immobilie nur gemeinsam verfügen. Schon der Auftrag an einen Makler braucht die Zustimmung aller.
Für die Umschreibung im Grundbuch verlangt das Grundbuchamt einen Nachweis der Erbfolge. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll genügt häufig; ohne Testament führt der Weg über den Erbschein beim Nachlassgericht.
Grundschulden, Wohnrechte oder Nießbrauch stehen im Grundbuch und beeinflussen den erzielbaren Preis erheblich. Ein aktueller Grundbuchauszug ist der erste Schritt.
Die Erbschaft kann binnen sechs Wochen ausgeschlagen werden, die Erbschaftsteuer ist innerhalb von drei Monaten anzuzeigen. Fristen vor Veröffentlichung fachlich prüfen lassen
Grundsteuer, Versicherung, Heizung im leeren Haus, Instandhaltung — die laufenden Kosten laufen ab dem Erbfall weiter, auch wenn niemand einzieht.
Unser Vorgehen
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In einer Erbengemeinschaft haben oft mehrere Personen unterschiedliche Vorstellungen. Wir sorgen dafür, dass alle denselben Informationsstand haben.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis. Bei geerbten Immobilien fehlen erfahrungsgemäß die meisten davon.
Was muss raus, bevor Fotos gemacht werden, und was kann bleiben? Vollständig leergeräumte Häuser verkaufen sich nicht automatisch besser.
Wenn Vermieten oder Halten für Sie sinnvoller ist, sagen wir das.
Erster Schritt
Drei Minuten, vier Schritte. Sie erhalten eine Einschätzung zum Marktwert — direkt auf dem Bildschirm und anschließend ausführlich per E-Mail. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Entwurfsstand: Es wird noch nichts versendet. Der Text steht erst, wenn Bewertungsweg und Empfängeradresse feststehen. Ihre Angaben sind bei uns eingegangen. Die ausführliche Auswertung erhalten Sie per E-Mail, in der Regel noch am selben Werktag.
Schritt 1 von 4
Häufige Fragen
Nein. Es gibt keine Frist, die zum Verkauf zwingt. Fristen laufen für die Ausschlagung der Erbschaft (sechs Wochen) und die Anzeige beim Finanzamt (drei Monate). Der Verkauf selbst kann in Ruhe vorbereitet werden.
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam über die Immobilie verfügen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt die Teilungsversteigerung — die erzielt in aller Regel weniger als ein freihändiger Verkauf. Ein gemeinsames Gespräch mit allen Beteiligten lohnt sich deshalb fast immer.
Das Grundbuchamt verlangt einen Nachweis der Erbfolge. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt das häufig. Ohne Testament führt der Weg über den Erbschein beim Nachlassgericht.
Bei geerbten Immobilien wird die Haltefrist des Erblassers angerechnet. Lag der Erwerb mehr als zehn Jahre zurück, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Die Beurteilung im Einzelfall gehört in die Hand des Steuerberaters.
Nichts. Wir sehen uns die Immobilie an und geben Ihnen eine schriftliche Einschätzung, unabhängig davon, ob Sie uns anschließend beauftragen.
Die Erbengemeinschaft gemeinsam, nach Erbanteilen. Grundsteuer, Versicherung, Heizung und Instandhaltung laufen ab dem Erbfall weiter, auch wenn niemand einzieht. Das ist häufig der Grund, warum ein Verkauf schneller sinnvoll wird, als es sich zunächst anfühlt.
Nicht vollständig. Ein völlig leeres Haus wirkt größer, aber auch kälter. Wir sehen uns die Räume vorher an und sagen Ihnen, was raus sollte und was besser stehen bleibt.
Ja, und wir empfehlen es. Alle Beteiligten bekommen denselben Informationsstand zur selben Zeit — das verhindert die meisten Konflikte, bevor sie entstehen.
Dann braucht es eine Regelung zwischen den Erben, bevor vermarktet wird. Wir vermarkten auch bewohnte Immobilien, aber die Frage muss vorher geklärt sein.
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Ohne Verpflichtung
Rufen Sie an, und wir klären in zwanzig Minuten, ob ein Verkauf für Sie der richtige Weg ist — auch dann, wenn am Ende keiner steht.
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